Typen av bostad spelar roll

Till att börja med är det viktigt att skilja på hyresrätt, bostadsrätt och egen villa. Om du bor i en hyresrätt får du normalt inte göra några förändringar i bostaden utan värdens medgivande. Du har dessutom inget lån på bostaden som kan användas till finansiering. I det läget rekommenderar vi att du först pratar med din hyresvärd om någonting behöver renoveras i bostaden innan du gör något själv.

Du som äger en bostadsrätt eller villa har däremot goda möjligheter att få en billig finansiering och göra de renoveringar du vill, förutsatt att värdet på bostaden är högre än lånet.

Olika typer av finansieringar

När man lånar pengar till renoveringar finns det i huvudsak två alternativ:

  • Privatlån
  • Utökning av bostadslånet

Privatlån till renoveringen

Ett privatlån, som även kallas blancolån, är ett mycket populärt sätt att låna pengar till renoveringar. Oavsett om du behöver låna 10 000 kronor eller 200 000 kronor så finns det privatlån tillgängliga till låg ränta. För att hitta det billigaste lånet kan du använda vår tjänst och läsa omdömen. Här kan du även klicka dig vidare till en låneförmedlare som Lendo, som hjälper dig hitta billiga lån. När du är klar med renoveringen kan du dessutom baka in skulden i ditt befintliga bolån för att sänka kostnaden ytterligare.

Utökning av bostadslånet

Det här alternativet är populärt hos de vars bostäder är värda betydligt mer än bostadens skuldsättning. Om din bostad exempelvis är värd 1 000 000 kronor, men du har endast lån på 600 000 kronor så kan du i teorin utöka lånet upp till 850 000 kronor och lägga de pengarna på en renovering. Mer information om möjligheterna får du när du diskuterar med din bank.

Detta alternativ fungerar som sagt endast om du har ett övervärde i bostaden. Som regel får du maximalt belåna 85% av bostadens värde, så om du redan ligger nära den gränsen är privatlånet ett bättre alternativ.

Tänk på amorteringskraven

Tänk på att en ökning av bolånet kan medföra nya amorteringskrav. Enligt lag så måste du amortera ner bolånet till 50% av bostadens värde. Det är viktigt att du diskuterar med banken om konsekvenserna av att öka bolånet (och bostadens värde med renoveringen). Om du plödsligt behöver amortera 2% i stället för 0%- 1% av bostadens hela värde så kan det bli stora summor.

Så här ser amorteringskraven ut idag:

• Amortera 2% årligen till du har 70% i lån i förhållande till bostadens värde

• Amortera 1% årligen till du har 50% i lån i förhållande till bostadens värde

• Om du har under 50% i belåningsgrad kan du få amorteringsfria lån